在现实生活中，房遇到拆迁这样的情况并不罕见，但其中涉及的法律问题和利益关系却相当复杂，让很多人感到困惑和迷茫。今天，我们就来深入探讨一下这个问题，为您揭开其中的谜团。

一、抵押房遇到拆迁

当抵押房面临拆迁时，首先要明确的是，抵押关系并不会因为拆迁而自动解除。款的分配需要综合考虑多方面的因素。

在这种情况下，通常有权就所获得的拆迁补偿款优先受偿。但具体的优先受偿范围和方式，要依据的约定以及相关法律法规的规定。

如果拆迁补偿款不足以，那么仍然需要承担剩余的责任。同时，拆迁部门在处理抵押房的拆迁事宜时，也应当通知人，以保障其。

此外，若抵押房的产权存在，或者存在多个抵押权人的情况，处理起来会更加复杂，可能需要通过法律途径来解决纠纷。

二、抵押房拆迁

抵押房的拆迁补偿方式主要包括、以及两者相结合的方式。

补偿是直接给予一定数额的货币，用于补偿被的价值。对于抵押房来说，这部分货币补偿款需要按照上述提到的原则进行分配。

产权调换则是提供新的房屋补偿。在这种情况下，如果新的房屋用于替换原抵押房，那么新房屋的产权归属以及抵押关系的处理都需要谨慎处理，以避免产生新的法律纠纷。

而货币与产权相结合的补偿方式，需要综合考虑货币部分和产权调换部分的分配和处理，确保各方的合法权益得到保障。

三、抵押房拆迁中的法律

在抵押房拆迁过程中，存在着诸多法律风险。

比如，拆迁方未依法履行通知义务，导致抵押权人的权益受损。或者债务人隐瞒抵押房拆迁的事实，试图逃避责任。

另外，抵押的条款不清晰、不规范，也可能导致在拆迁补偿款分配时产生争议。还有，对于拆迁补偿款的监管不到位，可能会出现资金被、截留等问题。

为了防范这些法律风险，各方应当提高法律意识，严格按照法律法规和合同约定办事。同时，在遇到问题时，及时寻求专业法律帮助。

总之，抵押房遇到拆迁是一个较为复杂的法律问题，需要各方谨慎处理，依法维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。