一、补偿如何核算

征地拆迁补偿金额的核算标准随地域及案件特殊性有所变化，一般涵盖以下几点：

（1）土地补偿费：根据被征收土地区域的亩数与年产值之积，乘以相应补偿比例得出；对于大型水利水电项目，土地补偿费与安置补助费总和为该耕地被征用前三年平均年产值的约16倍。

（2）安置补助费：依据需安置人员数量、年产值以及补偿比例进行测算；对的补偿则包括房屋的重建成本以及区位补偿金额，后者又包括被房屋所在地段基准地价及基准房价两部分；具体公式因地区而异，一般包含被拆房屋面积、重建价格、新旧程度等因数。

（3）搬迁补助费与其他相关补偿：前者根据实际被迁房屋面积计算；后者包括设备迁移与安装费用，按被迁房屋面积乘以单价计算；对于非住宅房屋因拆迁导致的停产、停业经济损失，将提供一次性的停产、停业综合补助费。

（4）提前搬家奖励费：根据提前搬迁的天数计算，旨在鼓励被拆迁者在规定期限内尽早完成搬迁。

《》第四十八条

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排建房、提供或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、拆迁合法没有征地批文吗

若无征地批文，拆迁协议便属无效。

征地批文作为政府因建设需求征收土地的审批文件，具有法定公开义务，未经批准实施征拆须由县级以上政府土地行政主管部门责成归还非法占用之地，所签拆迁协议即告失效。