一、补偿怎么算面积

拆迁赔偿的房屋面积确认，会有专业人员现场测量、查验文件、参考构造，并严格根据地方政策实行，整个过程都会保持透明公开以供监督。

《国有土地上》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁补偿怎么谈判

拆迁补偿谈判至关重要，以下提出几项策略和建议：

1.熟悉政策：在谈判前，务必熟知拆迁政策以及相关，明晰自身权益及各方责任。

2.评估财产价值：由权威评估机构对拆迁房屋进行全面估价。其中应包含土地、房屋及其附加设施的市值。

3.拟定谈判策略：依据评估结果及个人情况，拟订合理谈判策略和预期目标，包含最低接受补偿标准和理想补偿方案。

4.保持沟通：与拆迁方顺畅交流，表达自身立场和需求，同时关注对方意见和建议。

5.灵活应对：针对对方反应和提议，适时调整策略，寻找双方都满意的解决办法。

6.：如有需要，寻求专业律师协助，获取和支持，保障谈判过程合法合规。