一、农村拆迁如何与拆迁户谈判

为补偿条件提出合理性建议。

首次提出的条件应略微超越您预期达成的最终协议数额，然而又需避免让拆迁方误以为您索价过高。

在讨价还价过程中，请务必慎重考虑并避免过早接受拆迁方的初始价格提议。

因为此举或许会令他们感到他们所提供的报价被低估。

在此次从未遇到过的谈判过程中，展现出您对拆迁评估报告的深入掌握程度将大有裨益。

这将有助于您在部分议题上力争获得更为理想的补偿权益。

尽力避免采用极端对立的谈判手法。

尽全力维持沉着客观且职业化的态度，切勿与拆迁方之间产生过于紧张的对立情绪。

借用“钳子策略”，关注和集中讨论具体的补偿项，而非仅仅关注总体补偿金额。

明确拆迁方的授权情况。

在展开谈判工作之前，务必确认对方是否具备足够的资格或权力代表拆迁方参与谈判事宜。

避免采取妥协式的补偿方案。

尝试寻找到一种更公正、更公平的补偿办法，而非仅仅寻求折中解决之道。

熟稔和掌控处理谈判中的僵局问题。

尝试通过解决个别细微问题来重新开启沟通交流之门。

在其他领域获取相应的收益。

当在某处做出让步之际，务必保证能在其他方面获得相应的利益补偿。

谨防“白脸-黑脸”策略。

留心区分拆迁方及其旗下各类相关，防止他们运用心理手段施加压力或者影响谈判进程。

确立目标精准清晰，找准自身定位。

深入研究拆迁法律及房产评估等相关知识，设定具有坚实基础的谈判底蕴。

擅于聆听、解析及判断形势。

投入必要的时间聆听对方的需求和期望，同时巧妙引导对话方向以及对话内容，从而把握住谈判主动权。

洞悉拆迁方的各种心态，并基于此制定科学合理的谈判对策。

深刻领悟对方的需求和疑虑，进而作为谈判的切入点，促进友好协商。

《国有土地上》第九条

依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

二、农村拆迁怎么分地区

农村征地后的社保分配需依照法律规定公平公正处理，保护被征地农民的权益。

用地时要按法付清土地补偿费、安置补助费、地上财产及农作物补偿等，并留出社保金。

安置补助的钱要专款专用，不能乱花。

若需集体安置，则补助费给集体；若需单位安置，则给单位；若无需安置，则直接发给个人或经其同意用于买保险。

在征地过程中，务必依法维护被征地农民的权益，以防产生纠纷。