一、房地产企业收到财政拨付的款如何账务处理

在企业获得补偿款项之时，有必要对其进行科学有效的财务处置。

关于补偿搬迁进程中所产生的各项费用性的开销以及停工所带来的一系列损失，这些开支应该及时从"专项应付款"这一科目的账户内转移至"递延收益"这个科目，并且将其视为与收益紧密相连的政府补助，进而被纳入到营业外收入的范畴之中。

针对补偿固定资产及无形资产（如）在搬迁过程中所遭受的损失，同样地，也需将其从"专项应付款"科目中转出，并转入"递延收益"科目，然后在相关资产的使用期限内进行平均分配，逐步计入当期的损益表中。

至于补偿搬迁之后新建设施（主要包括固定资产和土地使用权）的部分，则应将其从"专项应付款"科目中转出，并转入"递延收益"科目，将其视作与资产密切相关的政府补助，同样在相关资产的使用期限内进行平均分配，逐步计入当期的损益表中。

企业在获取的搬迁补偿款中，扣除已转入递延收益的那部分余额，剩余的部分应当被转入资本公积中的其他资本公积明细科目，由所有的股东共同分享这份权益。

具体的会计分录如下：借记：银行存款；贷记：专项应付款。

《企业会计准则第16号——政府补助》第八条

与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

二、拆迁时售后产权人可以将分配给非同住人吗

依据我国相关，涉及农村集体土地性质的拆迁房屋，不得随意对外出售给非本村村民。

关于房地产转让手续之具体流程如下：首先，必须由潜在交易双方签署正式的书面房地产转让协议；其次，在房地产转让协议签署之后的第九十个自然日之内，转让方及其代理人需携带房地产所有权证、明以及相关转让合同等所有相关资料前往房地产所在地的房地产管理部门提交申请，同时还需要如实申报成交价格；最后，房地产管理部门将对所提交的各项材料进行严格审核，并在收到申请之日起七个工作日内给予书面回复，若逾期未予回复，则视为同意受理该申请。