什么是“房贷上浮5”？

“房贷上浮5”一般是指银行在基准利率的基础上上浮5%，这通常发生在房地产调控政策收紧、银行资金成本上升或个人信用资质不理想的情况下，比如目前五年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.2%，如果银行在此基础上上浮5%,那最终执行利率就是：

2% ×(1 + 5%)= 4.41%

虽然看起来只是0.21个百分点的差距，但如果贷款金额较大、年限较长,累计起来的利息差额就会非常可观。

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上浮5%对月供的影响有多大？

我们举个例子来看一下实际影响，假设你买了一套总价300万元的房子，首付100万元，贷款200万元，贷款期限30年,采用等额本息还款方式：

利率	月供金额	总利息支出
2%	9,786元	1,523,057元
41%	10,012元	1,604,220元

可以看到，利率上浮5%后，每月多还226元，总利息多了约8万多。对于普通家庭来说，这不是一笔小数目。

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为什么银行会上浮房贷利率？

1. 风险控制：部分购房者信用记录较差，或者所购房产存在潜在风险,银行通过上浮利率来降低自身风险。
2. 资金成本上升：当央行上调基准利率或市场融资成本上涨时,银行也会将这部分成本转嫁给借款人。
3. 政策调控需要：在房地产过热时期，政府会引导银行适度收紧信贷,避免房价快速上涨。

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建议参考

如果你正在考虑贷款买房,以下几点建议可以帮你规避因利率上浮带来的额外负担：

• 提前做好利率预判：关注央行货币政策和LPR变化趋势,合理安排购房时间。
• 提升个人信用等级：良好的征信记录有助于争取更低的贷款利率。
• 选择合适的贷款类型：比较商业贷款、公积金贷款及组合贷款之间的利弊,选择最适合自己的方案。
• 与银行沟通协商：有时候利率并非固定不变,特别是优质客户有机会获得一定的利率优惠。

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相关法条参考

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十八条明确规定：

商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定贷款利率,并予以公告。

《贷款通则》第二十四条也指出：

贷款人应根据借款人信用状况、贷款用途、资金成本等因素,合理确定贷款利率。

这意味着银行在制定贷款利率时有自由裁量权，但也必须依法合规,不能随意加价。

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“房贷上浮5是多少？”看似只是一个简单的百分比问题，实则牵动着每一个购房者的心。在高房价时代，哪怕是微小的利率浮动，也可能带来巨大的还款压力。所以我们在申请贷款前，一定要详细了解相关政策、计算清楚每一分费用，做到心中有数,避免因为信息不对称而吃亏。

买房是人生大事，利率虽小，影响却大。别让“5%”成为压垮你的最后一根稻草。

房贷上浮5是多少？你真的算清楚了吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。