第一步：借款申请人提出贷款意向，领取有关材料。申请人到其交存住房的北京市住房资金管理中心或所属分中心(以下简 称管理中心)提出贷款要求，向贷款经办人员如实介绍其所购房屋情况，本人及配 偶的工作和收入情况，希望申请的金额和期限，其住房公积金的交存情况，可以提 供什么样的担保，同时领取借款申请表及有关材料，由经办人员给申请人初步建议， 告诉其需要准备的材料。

　　第二步：借款申请人提出书面申请。申请人按照经办人员的要求准备齐全的文字材料，请经办人员审核。文字材料 主要指：如贷款申请人购买商品房，申请人需提交填写好并由单位盖章的借款申请 表、认购书或购房合同、有效、户口本、结婚证;如贷款申请人购买房改房 (单位售房、房管所售房)，申请人除上述材料外，还须提供房改售房的方案复印 件、售房方案的批复复印件、所售房屋的大产权(售房单位产权)或确权证明复印 件;如贷款申请人购买安居房、集资建房等其它形式住房，须按照管理中心的要求 提供相应的材料。

　　第三步：评估。对于购买商品房等需要评估的贷款，贷款经办人员对上述材料审核无误后，给 借款申请人以初步意见，并开具抵押物审核评估通知单，借款申请人持单到评估机 构对贷款房屋进行评估。对于购买房改房、安居房等不需要评估的贷款，按照第五 步办理。

　　第四步：开具贷款承诺。评估完毕后，借款申请人持评估报告再次到管理中心，经办人员进一步综合评 估结果对贷款申请进行审核。对于未签立正式购房合同的申请人，贷款经办人员审 核同意贷款后开具贷款承诺书，借款申请人持之到开发商处签立北京市房屋土地管 理局统一印制的标准购房契约文本，购买期房者须办理预售登记。

　　第五步：开具《调查通知单》。借款申请人持所有文件(身份证、户口本、结婚证、借款申请表、正式购房合 同、购商品房等需评估贷款的评估报告、购买房改房贷款的房改售房方案复印件、 方案批复复印件、大产权或确权证明复印件、贷款经办人员要求的其它文件)到管 理中心，经办人员审查后，确定贷款额度、贷款期限、担保方式，并开具《调查通 知单》。经办人员每日将《调查通知单》登记后录机。

　　第六步：银行调查。借款申请人拿到《调查通知单》后，要到《调查通知单》上注明的银行经办机 构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导借款申请人填写有关的。需 要盖章的合同(如保证合同、收押合同)到有关部门加盖公章、采用财产 或购买购房综合险的办理有关保险手续，采用保证担保的银行对保证单位进行审核 调查。

　　第七步：签署、委贷通知单。银行经办机构对贷款调查完毕后将有关材料送管理中心，并告知借款申请人等 待通知。管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料、合同进行审批，审批同意 后与银行经办机构签立委托合同和委贷通知单，通知银行可以办理放贷手续。

　　第八步：划款。银行在放贷前准备工作完毕后确定具体放款日期，通知借款人，并于放款日 (或提前一两天)填写《个人住房担保委托贷款拨款明细单》加盖银行经办机构公 章后到管理中心办理划款手续。管理中心贷款经办人员对拨款明细单审核后开具拨 款通知单，通知财务人员开具有关划款单据。经办人员根据拨款通知单、拨款明细 单登记后第二次录机。

　　第九步：放款。借款人于放款日到银行办理放款手续，贷款将直接拨付至售房单位帐户。贷款 的审查发放手续完毕。