答：

1、贷款额度取下规定及计算结果的最低值。
①、可贷额度+（借款人及配偶计缴的月平均工资）*12（月）*贷款年限（年 ）*40%。
②、可贷额度必须在职式购买自住住房合同金额的70%以内，必须在所购值或成交值的60%以内。
③、贷款额度：由市住房资金管理中心每年年初公布，2000年定为15万元，最低额度为1万元。
2、贷款期限的确定一般参照借款式人贷款数额、还款能力、借款人达到的工作年限和借款人意愿由贷款人确定，最长不超过30年，其中贷款金额3万元以下的，贷款期限最长不超过5年；贷款金额3。5万元万元的，贷款期限最长不超过10年；贷款金额5。5万元-10万元的，贷款期限最长不超过15年；贷款金额10。5万元万元的，贷款期限最长不超过20年；申请组合贷款的，贷款期限最长不超过30年。