房地产信贷调控全面收紧，此前历次调控均“幸免”的也首次被纳入进来。昨日，北京市管理中心宣布，贷款开始全面执行“京十二条”新政：暂停发放第三套及以上，二套房首付款也从40%上调为50%。

　　不过，对于第二套房的界定方面，不同于目前商业银行已多数开始执行的“认房不认贷”原则，公积金贷款仍按照今年2月底发布的标准，对第二套房的界定为“认贷不认房”，只有贷款买过一套住房，再贷才被视做第二套房。

　　对于未来究竟公积金“二套房贷”是以房产套数为标准、家庭为单位认定，还是以贷款次数为标准、家庭为单位认定考核借款人是否归属二套房范畴，具体细则如何操作执行，各家商业银行和住房公积金管理中心也在等住建部制定细则出来，进而再做相应的调整。“但可以肯定的是，不管认房还是认贷，都需要房管局和银行等部门联网才可行。”住房公积金管理中心新闻发言人李持缨表示。

　　除此之外，公积金贷款其他政策不变。即如果市民购买的是家庭首套住房，而且面积小于90平方米，则仍可以享受到最低两成首付比例的政策。贷款利率方面，由于公积金贷款执行的是统一利率，因此贷款利率并没有像商贷那样，对首套房和二套房购房人区别对待。

　　随着商业银行对房贷从严，一些购房人把目标瞄向了公积金。据北京中原三级市场研究部统计数字显示，4月15日以后，在二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的15%左右上升至19%左右。特别是第二套房选择贷款的客户，据北京中原三级市场研究部统计，公积金比例高达22%。

　　“公积金纳入到调控还是第一次，看来在个贷这块是真的史无前例地紧了。”个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊表示，尽管公积金二套房贷的标准从严之后将会影响到一部分购房者，但与商业贷款相比，公积金贷款在利率方面还是存有较大的差异。“因为只有一个即3.87%，这就使得在房贷收紧的特殊时期，让其保持着较大的‘魅力’。”