在如今房价高企的大环境下,越来越多的年轻人开始提前规划购房计划，但很多人并不清楚的是，除了经济能力、征信状况等因素外，年龄也是银行审批按揭贷款时的重要考量之一，那么问题来了——多少岁不能按揭？这个问题看似简单，实则背后涉及多项政策规定与金融机构的风控逻辑。

首先我们要明确一点：我国法律并没有明文规定一个绝对的“按揭年龄上限”或“下限”，也就是说，并不是说超过某个年龄就不能贷款买房，但在实际操作中，各大商业银行会根据借款人的年龄、还款能力、预期寿命等因素来综合评估是否发放贷款，以及贷款年限有多长。

一般情况下,银行对于申请按揭贷款的借款人有一个“最大还款年龄”的限制，这个年龄通常为65岁至70岁不等，也就是说，如果你在申请贷款时已经接近或者超过这个年龄，银行可能会认为你的还款能力存在较大风险，从而拒绝贷款申请，或者大幅缩短贷款期限。

一位60岁的购房者,如果银行规定的最高还款年龄是70岁，那他最多只能申请10年的贷款，而如果他已经年满70岁，大多数银行就不再接受其贷款申请了。

对于年轻人来说,虽然没有严格的年龄下限，但未满18周岁的未成年人原则上不具备完全民事行为能力，无法单独签订贷款合同，这种情况下，如需购房，通常需要由法定监护人代为签署相关文件，并承担法律责任。

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建议参考：不同年龄段如何合理规划按揭贷款？

• 20-35岁：这是大多数人首次购房的黄金年龄段，身体条件好、收入增长空间大，适合选择较长的贷款年限（如20-30年），减轻月供压力。

• 35-55岁：事业相对稳定，可适当提高首付比例以降低总利息支出，同时选择合适的贷款年限，避免退休后仍有高额还款负担。

• 55岁以上：若准备贷款购房，建议优先考虑较短的贷款期限（如10-15年），并提前准备好稳定的现金流来源，比如养老金、理财收益等。

特别提醒：在贷款前务必与银行沟通清楚自身情况，尤其是临近退休或已退休人员，最好提前了解该银行对年龄的具体要求，以免耽误购房计划。

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相关法条参考：

1. 《中华人民共和国民法典》第十七条规定：十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为。

2. 中国人民银行关于个人住房贷款管理的相关通知中提到：各商业银行应根据借款人的年龄、收入、信用记录等综合因素，合理确定贷款额度和期限。

3. 《个人住房贷款管理办法》中也指出：贷款人应结合借款人的还款能力和贷款用途，审慎决定贷款金额及期限。

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小编总结：

“多少岁不能按揭”并不是一个非黑即白的问题，而是要根据个人实际情况、银行政策以及国家相关法律法规综合判断，无论你是刚步入社会的年轻人，还是即将退休的中老年人，在购房前都应做好充分的财务规划与信息咨询。

贷款买房不仅要算眼前账，更要算长远账，提前了解银行的年龄限制、贷款年限规则，有助于我们更科学地安排购房时间表，避免因年龄问题影响贷款审批结果。

如果你正处在购房阶段,不妨提前向多家银行咨询相关政策，对比不同银行的年龄容忍度和贷款方案，选择最适合自己的按揭方式。

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