公积金房贷有多大优惠

　　①商业贷款的贷款对象比宽泛。公积金贷款的贷款对象是交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。

　　②公积金负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款明显低一些，目前二者的利差为1个百分点。但这种利差也不是固定不变的，1997、1998年曾达到2个百分点。

　　③公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。

　　④商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托对借款人进行，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

　　具体比较一下公积金贷款和商业贷款的差别：以借款人年龄40岁，房屋总价60万元，借款30万元，贷款期限10年为例，公积金贷款和商业贷款的具体区别如下表：

　　比较项目　　　　公积金贷款(元)　　商业贷款(元)

　　目前月均还款　　　122　　　　　　　　　3268

　　本息负担总和　　 374652　　　　　　　 392112

　　评估费　　　　　　3500　　　　　　　　 0

　　住房保险　　　　　0　　　　　　　　　 4354

　　购房贷款保险费　 无　　　　　　　　　 无

　　律师费　　　　　 无　　　　　　　　　 1200

　　各项费用和　　　　3500　　　　　　　　 5554

　　本息及费用和　　　378152　　　　　　　 397666

　　因此，公积金贷款本息及费用总和比商业贷款少19514元。

　　来源：山东房地产网