郑州住房公积金新政终于出炉了。昨天下午4点40分，郑州住房公积金管理中心发布消息：住房公积金贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元，首付比例最低可以达到20%;今后老百姓可以提取公积金交房租，每月最多提取2000元……这政策将在5月1日起执行。

　　[先解释个词]

　　“330新政”

　　3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《》，宣布将二套房首付比例降至四成，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%，被称为“330新政”。

　　[产生啥影响?]

　　刺激楼市

　　4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释放出明显的鼓励刚需入市信号。

　　[郑州呢?]

　　出台政策

　　昨天下午4点40分，郑州住房公积金管理中心向媒体发布消息，宣布郑州出台公积金新政。

　　新政1

　　公积金贷款额度升到60万

　　组合贷款总额不设上限

　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，郑州放宽贷款申请条件。“职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。”

　　最受关注的，还是贷款额度上调15万元。上述负责人说，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为 60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。与之对应，在郑州所属县(市)和区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。

　　很多人关心，组合贷政策会变吗?这位负责人说，组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。

　　新政2

　　首套房最低可首付二成

　　三套房不发放贷款

　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%。此外，缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%。

　　据介绍，缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房(即)的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。同时，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。

　　目前，在郑州用住房公积金贷款购买首套房，首付最少为三成，贷款五年以上的执行基准利率为4.0%;购买二套房的，首付最少为六成，利率上浮10%。换言之，今后购买首套房，最低首付从三成降到二成。

　　新政3

　　租房可以提取公积金每月最高可提2000元

　　今后老百姓租房也可以提取公积金了。郑州住房公积金管理中心归集管理处有关负责人解释，在职职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。该政策也适用于廉租住房、公租房或其他用于自住的房屋。

　　提取额度有多少?据悉，承租郑州市廉租住房、公租房，按照当月实际支付的费用提取;承租郑州市其他住房的，本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。郑州市区内本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元，县(市)和上街区本人及配偶每月合计提取的最高限额为 1200元。

　　据悉，每月最高提取上限还将根据房屋租赁市场变化适时调整。提取申请人在房屋租赁期内每年度可申请一次性提取一年的房租。申请人需要持本人及配偶的身份证及夫妻关系证明;承租郑州市廉租住房、公租房的需提供房屋和缴纳租金的凭证;承租其他住房的需提供无房产证明。

　　新政4

　　“转按揭”业务暂停办理

　　办公积金贷款不用提供收入证明

　　郑州刚毕业的市民小田因为单位没有缴纳住房公积金，刚用商业贷款买了一套房。他希望，今后单位给他缴纳公积金后，他可以办理“商贷转公积金贷款”业务，每月少还一笔钱。但他的想法要落空了。根据新政，今后“商贷转公积金贷款”业务暂停办理。

　　郑州住房公积金有关负责人说，郑州办理公积金贷款不再需要提供收入证明。同时，延长存量房贷款期限。将原来的“存量房房龄超过15年的，房龄加贷款年限不超过30年”调整为购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过15年。

　　观点

　　公积金使用率已很高新政作用尚待观察

　　河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清称，郑州住房公积金个贷使用率(住房公积金贷款余额占归集余额的比例)居高不下，2014年已经达到 80%。而根据行业管理，公积金个贷使用率一般在75%左右。换言之，虽然这次新政很给力，但是可以调用的公积金额度并不多，甚至可能出现贷款审批时间拉长等问题，对房价作用尚待观察。

　　从市场来看，一系列的楼市新政已经出现效果。中国指数研究院统计显示，3月30日至4月5日的一周时间内，北京、广州、杭州等城市成交量上升。来自郑州市房管局的数据也显示，清明节前后，郑州房地产市场成交量也在提高。节后，更有部分楼盘收紧优惠，每平方米涨100元到200元。