一、不买房怎样可以拿回购房定金

　　不买房可以拿回购房定金的方式：购房者可以与出卖人协商退还定金，如果出现造成无法签订的，可能要出售人返还定金，双方协商不成的，可以向法院起诉，请求法院判决返还定金。

　　二、定金不能超过20%是否合法

　　定金不能超过20%是合法的，合同的当事人可以约定一方给付另一方定金作为债权的担保，定金的数额由当事人之间约定，但是定金不得超过主合同标的额的百分之二十。

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　　第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。合飞律师提醒您，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　三、定金具有哪些特征

　　定金具有的特征如下：

　　1.定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。

　　3.定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

　　4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。