一、迟交楼开发商怎么赔违约金

　　迟交楼开发商赔违约金的方式是将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

　　买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。

　　二、开发商逾期交房可以申请退房吗

　　开发商逾期交房可以申请退房，开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。合飞律师提醒您，购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。

　　三、怎样认定开发商逾期交房

　　1.因建筑没有完工而违反商品房中的交房时间。

　　2.不存在法律规定的而违反买卖合同中的交房时间。

　　3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

　　4.出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

　　5.在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

　　6.购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

　　7.合同有约定的，按合同约定执行。