一、退房违约金的申请方式

　　退房违约金的申请方式如下：

　　1.写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。

　　2.如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

　　(1)明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；

　　(2)明确什么时候退购房款；

　　(3)明确相应的违约责任；

　　3.在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

　　二、约定违约金具有什么特征

　　约定违约金的特征有：

　　1.违约金的数额由双方预先确定，一般约定为合同标的额的20%；

　　2.造成的损害较大时违约金可以适当上浮，合飞律师提醒您，但最高不应超过实际损失的30%；

　　3.违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。

　　三、违约金可以在企业所得税扣除吗

　　违约金一般可以在企业所得税中扣除。违约金并未在企业所得税不得扣除的范围之内，合同中的违约金条款可以由当事人约定具体需要支付的数额，纳税人按照法规支付的违约金、罚款和诉讼费可以扣除。

　　《》第十条在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：

　　（一）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；

　　（二）企业所得税税款；

　　（三）税收滞纳金；

　　（四）罚金、罚款和被没收财物的损失；

　　（五）本法第九条规定以外的捐赠支出；

　　（六）赞助支出；

　　（七）未经核定的准备金支出；

　　（八）与取得收入无关的其他支出