一、买房前如何认清定金,订金,诚意金

　　买房前认清定金,订金,诚意金的方式：

　　1.定金

　　定金，指合同当事人为履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

　　2.订金

　　订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质;是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。

　　3.诚意金

　　诚意金，即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

　　二、合同定金和订金的区别是什么

　　合同定金和订金的区别是：

　　1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。

　　2.二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

　　3.二者的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，合飞律师提醒您，收受订金的一方必须如数退还订金。

　　4.二者适用的范围不同。

　　三、定金具有哪些特征

　　定金具有的特征如下：

　　1.定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，并不能成立。

　　3.定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

　　4.定金具有双重担保性。即同时双方当事人的债权。