一、交定金时的注意事项有什么

　　交定金时的注意事项有：

　　1.定金条款并不具有强制性，它仅仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

　　2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

　　3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。

　　4.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

　　5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　6.定金和订金在法律上的性质是不同的。依据的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。合飞律师提醒您，而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

　　二、定金不退怎么办

　　定金不退的办法：当事人可以协商处理。协商不成的，可以向法院起诉处理。且退还定金的情形仅为：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的。

　　三、定金具有什么特征

　　它的特征主要有：

　　1.定金具有从属性

　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性

　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3.定金具有预先支付性

　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

　　4.定金具有双重担保性

　　即同时双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。