一、装修保证金违法吗

　　装修保证金不合法，具体如下：

　　1.没有强制性规定，如果业主不愿意，物业无权对此收费。但双方可通过协商途径找到平衡点，签订双方都愿履行的协议；

　　2.那些交纳保证金才发给装修公司入场证的物管公司，违背了业主作为消费者自由消费的原则，属于违规行为；

　　3.另外，根据规定，价格的制定和调整，是政府价格主管部门的职责，其他部门无权擅自对此做出规定，物业公司收取房屋装饰装修保证金的行为是违规行为，应予制止；

　　4.物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务，不能因为没交装修保证金而限制购房者的进户行为。物业公司收取装修保证金没有法律依据，业主可以拒绝缴纳。

　　二、合同解除后是否需要退还履约保证金

　　后不需要退还履约保证金，但如果因因素造成的，应该退还保证金，如果是支付保证金一方原因造成的不退还。如果双方约定解除后就保证金也约定退还的，自然是可以退还的。

　　三、保证金的性质

　　保证金的性质：

　　1.履约保证金是合同之债的担保方式。尽管民法典没有规定履约保证金，但在实践中，履约保证金已经大量的存在并发挥作用，我们应当承认其已经成为一种普遍存在的合同担保方式。

　　2.履约保证金明显区别于民法典所规定的保证、抵押、质押、留置等合同之债担保方式。

　　3.履约保证金也区别于定金。合飞律师提醒您，定金是法定担保方式，而履约保证金是意定的。