一、租赁合同违约责任由谁承担

　　租赁由违约方承担。根据《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、违反租赁合同应承担违约责任的方式有哪些

　　违反租赁合同应承担违约责任的方式有以下这些：

　　1.继续履行。继续履行指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

　　2.采取补救措施。采取补救措施是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、服务费用、赔偿损失等。

　　3.赔偿损失。赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

　　4.违约金。合飞律师提醒您，违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。

　　5.定金责任。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　三、房屋租赁最多可以签多少年

　　民法典规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。