一、和房东签合同房东违约如何处理

　　和房东签合同房东违约的处理是可以向对方要赔偿违约金或者实际造成的损失。如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；承租方提前退租，出租人可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。

　　二、租房合同房违约条款有哪些

　　1.预期违约。我国商品房的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：

　　（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

　　（2）预期不能履行，指在期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。

　　3.不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。合飞律师提醒您，房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。

　　三、房东违约后租房合同还有效吗

　　房东违约后租房合同还有效，租赁合同不会因为房东的违约而无效。

　　1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

　　2.如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

　　3.由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。