一、购房合同不成立退定金吗

　　购房合同不成立一般不退定金，若因购房者不履行债务或者履行债务不符合约定，致使买房合同不成立的，无权请求返还定金。若因出卖人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使买房合同不成立的，应当双倍返还。

　　《民法典》第五百八十七条

　　【】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、如何签订购房合同

　　商品房销售时，企业和买受人应当订立书面商品房。合飞律师提醒您，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　1.当事人名称或者姓名和住所；

　　2.商品房基本状况；

　　3.商品房的销售方式；

　　4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　5.交付使用条件及日期；

　　6.装饰、设备标准承诺；

　　7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

　　三、房屋买卖纠纷打官司要多久?

　　房屋买卖纠纷打官司要三个月到6个月的时间，主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。