一、

房子公积金贷款流程

　　住房公积金的贷款流程如下：（一）借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；2、申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。7、公积金中心要求提供的其他资料。

　　对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的管理部门办理房产抵押登记手续，或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

二、

房子贷款没还完可以卖吗？

　　1、贷款没有还清的情况下不能办理更名；

　　如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产权证。

　　2、换证需贷款行提供证明

　　按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后，才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间，房屋权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才可以办理正常的房屋更名交易。

　　3、可通过押尾款方式出售

　　贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方可以通过中介签订三方。

　　4、无产权证房屋买卖风险大

　　没有产权证的房子进行交易的话，是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的权。购房者想要降低风险的话，可以在合同中约定售房者今后不更名的，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也可以降低风险。

　　贷款没有还清的二手房风险是很大的，所以购房者购买的话一定要警惕。

　　但由于此时房子上面存在抵押，因而在出售的时候具体的操作就与出售一般房子的要求有所不同。具体的内容各位可以通过上文进行了解，但对于购房者来讲，最好还是不要买没有还清房贷的房子，此时自身需要承担的风险是很大的。

三、

商业贷款转住房公积金贷款流程

　　商业贷款转住房公积金贷款流程。1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

　　以上就是合飞律师小编为大家带来房子公积金贷款流程的全部内容。通过上文可知，公积金贷款的进行需要按照相应的法律规定实施，商业贷款在满足条件的情况下可以转为公积金贷款。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询合飞律师的相关律师，合飞律师律师会为你做出专业的解答。