一、

房子公积金贷款有什么要求

　　申请的条件：参加了制度的职工才拥有申请住房的资格。借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。 具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件，提供委托人认可的担保。

二、

买房公积金贷款能贷多少

　　（一） 按住房公积金账户余额计算

　　1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

　　限价商品住房或、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

　　2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

　　贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　（二）按照房屋本身价格计算

　　按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

　　1.贷款额度不超过房屋价格的80%

　　商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售或私产住房。

　　2.贷款额度不超过房屋价格的70%

　　第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

　　3.定向安置经济适用住房

　　应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　（三） 按贷款申请人的还贷能力计算

　　1.贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　2.夫妻双方共同贷款

　　具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

　　（四）按照贷款高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

三、

公积金贷款多久可以批下来

　　公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。公积金贷款的时间进程：

     1、公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。

      2、审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7~10天放款。

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