一、

需要经过哪些步骤才能用住房公积金贷款买房

　　在申请使用住房公积金贷款购买房屋时，通常需要经过以下步骤：

　　1.借款人需要提出书面的贷款申请并提交相关的资料，这些资料可以提交给贷款银行，由银行受理后转交给住房公积金管理部门进行审批。

　　2.一旦借款人的申请经过住房公积金管理部门的审批通过，就需要与贷款银行签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记、保险、公证等相关手续。

　　3.贷款银行会根据借款合同的约定，将贷款一次性或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用账户，或者直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户。

　　4.在贷款发放后，借款人需要在贷款银行开立还款账户，并按照借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。

　　5.当贷款全部结清后，借款人可以从贷款银行领取“贷款结清证明”，并取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、

申请公积金贷款所需条件

　　合飞律师提醒，在申请住房公积金贷款时，借款人需要满足一系列的条件并提供相应的材料。

　　1.借款人需要具有本市城镇常住户口或有效居留证件，并且在申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年。

　　2.借款人需要自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%），并且具有稳定的职业和稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。

　　3.借款人还需要签订购买住房的合同或协议，并符合委托人和受托人规定的其他条件。

三、

公积金贷款额度与期限限制

　　在申请住房公积金贷款时，借款人需要注意贷款额度和期限的限制。

　　1.根据《个人住房贷款管理办法》的规定，住房公积金贷款的额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

　　2.不同地区的公积金贷款额度也会有所不同，例如在市，公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。

　　3.公积金贷款的期限也有一定的限制，一般来说最长不得超过借款人退休年龄后五年，并且不得超过所购住房的剩余使用年限。

　　4.在申请公积金贷款时，借款人需要了解当地的贷款政策和规定，确保自己符合贷款条件并选择合适的贷款额度和期限。