在现实生活中，很多人因为经济压力选择通过网络贷款缓解一时之需，一旦还款出现问题，尤其是出现网贷逾期的情况，就会担心自己名下的房产是否会受到影响，特别是那些手中拥有一套“回迁房”的群体，更是忧心忡忡——名下有回迁房，网贷逾期会怎么样？

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什么是回迁房？

首先我们需要明确，“回迁房”是指因城市改造、拆迁等原因，政府或开发商对原住房进行征收后，以房屋形式对被征收人进行安置的一种补偿方式，这类房屋一般在产权上可能存在一定的限制，比如尚未办理完全产权证、无法自由买卖等。

在法律上，这类房产是否可以被强制执行，关键要看它是否已经确权登记、是否具有完整的处分权能。

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网贷逾期会对回迁房产生影响吗？

当一个人出现网贷逾期时,平台通常会采取以下步骤：

1. 催收通知：初期主要通过电话、短信等方式进行催收；
2. 征信记录：逾期信息会上报至央行征信系统,影响个人信用；
3. 起诉追偿：如果长期不还,平台可能会向法院提起诉讼；
4. 财产保全与执行：胜诉后，债权人可申请法院查封、拍卖债务人的财产。

那么问题来了：你的回迁房会被执行吗？

这就要看以下几个因素：

• 是否已取得《不动产权证书》；
• 房屋是否属于共有财产（如夫妻共同所有）；
• 是否已被列入法院执行名单；
• 回迁房是否有政策限制不得转让或抵押。

如果该回迁房已经完成产权登记，并且没有特殊限制，理论上是可能被法院查封并依法处置的，但如果是还未确权、或者政策规定不能上市交易的回迁房，法院在执行时也会考虑到其流通性差的问题,可能会优先执行其他更易变现的资产。

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为什么回迁房在执行中常被视为“鸡肋”？

很多债权人和法院在处理案件时，面对回迁房往往会比较谨慎,原因如下：

• 变现困难：不能自由买卖,难以评估真实价值；
• 政策风险高：部分回迁房需要满足一定年限才能交易；
• 涉及公共利益：有些回迁房是为了保障基本居住需求而分配的,法院也可能出于保护基本生活权利考虑而不予执行。

虽然从法律角度讲回迁房有可能被执行，但在实践中，这种情况并不多见，除非你名下没有任何其他资产,而该房产又具备一定的流通性。

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建议参考

如果你目前面临网贷逾期，同时名下拥有回迁房,建议你做到以下几点：

• 尽快联系贷款机构协商还款计划,避免进入司法程序；
• 核实回迁房的产权状态,了解是否真的可以被执行；
• 如有多个债务，优先处理利息高、催收严的网贷项目；
• 必要时咨询专业律师,制定合法合规的应对方案；
• 不要轻信“保房不还钱”的虚假宣传,合法解决才是正道。

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相关法条参考

1. 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条
   人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

2. 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十五条
   对于被执行人所有的不动产、动产及其他财产权利,均可依法予以执行。

3. 《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》
   对拒不履行义务的被执行人，可以采取限制高消费、纳入失信名单等措施。

4. 《物权法》第九条（现为《民法典》第209条）
   不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力,但法律另有规定的除外。

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名下有回迁房，网贷逾期是有可能被执行的，但这取决于房产的具体性质和登记情况，在多数情况下，由于回迁房本身的特殊性和流通性差，法院在执行时会更加审慎，但无论如何，欠债还钱天经地义，逃避并不能解决问题，与其焦虑未来，不如主动面对，积极沟通,尽早化解债务危机。

理性借贷、量入为出，才是长久之计，希望每一位读者都能树立正确的金融观念，远离“以贷养贷”的恶性循环。

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