一、

商业贷款转住房公积金贷款操作步骤

　　（一）符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：

　　（二）客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

　　（三）客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

　　（四）客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

二、

商贷转公积金贷款必须要满一年才能转吗

　　是的，因为商业房贷最低要还一年以上才能允许一次性付清未还的本金。所以不超过一年没有办法转；

　　需要公积金连续缴纳满一年，才可以商贷转公积金贷款下面是流程：

　　首先，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料：

　　（一）个人住房公积金贷款必备资料：

　　1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；

　　2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》）（原件、复印件）；

　　3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证（警官证、士兵证）；配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）；

　　4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；

　　5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细；也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入；

　　6、作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证（原件、复印件）。（通过担保公司担保与购买本地以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外）

　　7、使用他人产证抵押的，应出具《同意抵押声明公证书》（原件）；

　　其他必备资料：

　　（一）《商品房预售合同》（原件、复印件）；

　　（二）契税完税证（原件、复印件）；

　　（三）购房交付全款发票或首付款凭证（原件、复印件）；

　　（四）《商业银行住房》（原件、复印件）；

　　（五）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）；

　　（六）商业银行贷款余额单（原件）。

三、

商业贷款转公积金贷款

　　商业贷款转公积金：商业贷款转为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种行为，此时借款人与商业银行的关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

　　以上就是由合飞律师小编整理收集的关于商业贷款转住房公积金贷款操作步骤的信息，通过上文可知，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格，因此使得商转公贷款相对困难，只有符合条件才能按程序办理。如果您还有其他问题，欢迎咨询合飞律师的律师，合飞律师会给您专业的建议。