房屋买卖利率怎么计算？

房屋买卖利率的计算方式主要有两种：一是按照贷款利率计算，二是按照存款利率计算。

按照贷款利率计算，是指银行向购房者提供贷款，购房者需要按照贷款利率来计算利息。具体计算方法如下：

假设购房者向银行贷款100万元，贷款期限为20年，贷款利率为5.39%。则购房者每月需要还款金额为：

每月还款金额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数 ÷ ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)

其中，月利率 = 贷款利率 ÷ 12，还款月数 = 贷款期限 × 12。

按照存款利率计算，是指购房者将房款存入银行，银行按照存款利率给购房者计算利息。具体计算方法如下：

假设购房者购买房屋的总价为100万元，首付款为30万元，贷款70万元，存款利率为1.5%。则购房者每月可以得到的利息为：

每月利息 = 存款金额 × 存款利率 ÷ 12

其中，存款金额 = 贷款金额 - 首付款。

需要注意的是，按照存款利率计算的方式，购房者需要承担房屋的全部利息，而按照贷款利率计算的方式，购房者只需要承担贷款部分的利息。

购房者在计算房屋买卖利率时，需要根据自己的实际情况选择合适的计算方式。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》“当事人可以约定利率，但不得违反法律、行政法规的规定，不得损害国家利益和社会公共利益，也不得损害他人利益。”

《中华人民共和国商业银行法》“商业银行实行存贷款利率浮动制度，存款利率和贷款利率由银行自主决定，但是应当遵守国务院有关规定，并报中国人民银行备案。”