公积金怎么贷50万

　　住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款二手房流程

　　1、买方资质审核：核验最快10天出结果。

　　2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可。

　　3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。

　　4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

　　5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种和保证书。

　　6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。

　　7、签。

　　8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

　　9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。

　　10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

公积金贷款买房十大好处

　　1、归个人所有

　　员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。

　　2、资金可翻倍

　　员工个人按本人工资额的5％至12％范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。

　　3、可滚动计息

　　根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息；上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。

　　4、可享受免税

　　根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。也就是说，企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支，这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时，按照规定，单位和个人“实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于个人所得税”，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。

　　5、可提前提取

　　员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。

　　6、可申请贷款

　　凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工，在购建自住住房时，只要符合相关贷款政策规定，并提供齐全相关资料，可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。

　　7、可节省资金

　　使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。去年，受央行降息降准影响，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3％下调至2.75％；5年期以上的贷款利率由3.5％下调至3.25％。

　　8、可提前还贷

　　住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

　　9、可作养老金

　　员工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金，可保障晚年生活质量。没有缴存住房公积金的员工，就等于放弃了这么一块重要的福利。

　　以上是合飞律师小编为您详细介绍的关于公积金怎么贷50万的内容，关于公积金贷款额度的计算是有明确的规定的，是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额等来进行综合计算得出的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询合飞律师专业律师，我们将竭诚为您服务。