一、小产权房拆迁补偿一样吗

小产权房的拆迁补偿和合法产权房屋不一样。

（一）小产权房性质特殊。小产权房没有合法的产权证书，其土地性质往往为集体土地，未经过合法的土地征收和出让等程序。

（二）补偿情况。

1. 通常情况下，小产权房的拆迁补偿会低于有合法产权的房屋。因为其本身存在一定的合法性瑕疵。

2. 有的地方可能会给予一定的成本补偿，例如对建造小产权房时的建筑成本进行适当补偿，可能包括对房屋建筑材料和人工等方面的成本核算后给予一额补偿。

3. 部分地区还可能结合小产权房的实际使用情况等因素综合确定补偿方案，但总体上不会按照合法产权房屋的市场价值进行补偿。

二、小产权房拆迁有补偿款吗

小产权房拆迁是否有补偿款情况较为复杂。

（一）合法建筑的小产权房

1. 如果小产权房是合法建筑，虽然没有合法的产权证书，但经过相关部门认定属于合法建设，例如符合乡村建设规划等情况。这种情况下，房屋所有者可能会获得一定补偿，补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。不过，其补偿标准往往与有合法产权的房屋有所不同，可能会偏低一些。

2. 一些历史遗留形成的小产权房，由于当时特殊的政策背景等原因合法存在，在拆迁时也可能会基于公平合理的原则给予适当补偿。

（二）非法建筑的小产权房

如果小产权房属于非法建筑，例如未经任何审批私自建设在耕地上等违反规的情况，通常不会获得拆迁补偿，而且可能面临被依法拆除且没有补偿的结果。

三、小产权房拆迁补偿给谁

小产权房拆迁补偿的归属情况较为复杂。

（一）如果小产权房是建在集体建设用地上，这种情况下，补偿通常会给房屋的所有权人。虽然小产权房没有合法的产权证书，但实际居住人如果通过合法途径取得该房屋的居住权益，例如从本村村民手中购买且符合相关规定，在拆迁时应得到合理补偿，一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

（二）若是小产权房属于违法建筑。如果小产权房不符合土地利用规划，未取得相关审批手续而建设，属于违法建筑的话，按照相关规定不应给予补偿。不过在实际操作中，部分地区可能会考虑到居住人的实际情况给予适当的安置补贴，例如对于无房可住的居住者提供临时安置居住场所等，但这并不是严格意义上的拆迁补偿。

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