一、拆迁补偿协议属于买卖合同吗

拆迁补偿协议不属于买卖合同。二者存在明显区别，具体如下：

（一）合同性质不同。拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人就及补偿安置等事项达成的协议，主要基于政府的征收行为及相关，带有一定的行政属性。而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，是平等主体间基于市场交易行为达成的协议，属典型的民事合同。

（二）合同目的不同。拆迁补偿协议目的在于实现公共利益或特定建设项目需要，对被拆迁人的房屋等财产进行征收并给予合理补偿安置。买卖合同目的是实现标的物所有权的转移和价款的支付，是一种市场交易行为。

（三）合同主体不同。拆迁补偿协议主体一方通常是政府相关部门或其委托的实施单位，另一方是被拆迁人。买卖合同主体则是在市场交易中平等的买卖双方。

综上所述，拆迁补偿协议与买卖合同在性质、目的、主体等方面均有不同，不属于买卖合同。

二、拆迁属于专属管辖吗

拆迁合同纠纷属于专属管辖。具体分析如下：

- **法律依据**：根据《中华人民共和国》相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。拆迁合同纠纷涉及到对房屋等不动产的拆迁、补偿等问题，本质上与不动产紧密相关。

- **不动产特性决定**：拆迁合同的标的通常是特定的不动产，如房屋及其附属设施等。不动产具有不可移动性，其地理位置固定。由不动产所在地法院管辖，便于法院实地勘查、了解不动产的实际情况，准确判断相关事实，从而更公正、合理地作出裁决。

- **便于执行**：在拆迁合同纠纷中，往往涉及到拆迁补偿款的支付、房屋的交付等执行问题。由不动产所在地法院管辖，在执行阶段可以更高效地采取执行措施，保障当事人的合法权益得到切实实现。

总之，拆迁合同纠纷属于专属管辖，由不动产所在地人民法院进行管辖，有助于纠纷的妥善解决和司法裁决的有效执行。

三、拆迁合同纠纷适用法律是什么

拆迁合同纠纷适用的法律主要包括以下几方面：

（一）《中华人民共和国》。合同编部分对合同的订立、效力、履行、变更、解除等作出了全面规定。在拆迁合同纠纷中，关于合同双方的权利义务、违约责任等问题，需依据民法典相关条款来判断和处理。例如，若一方未按合同约定履行拆迁补偿款支付义务，另一方可以依据民法典主张违约责任。

（二）《国有土地上》。这是规范国有土地上房屋征收与补偿活动的重要行政法规，明确了征收程序、补偿标准等内容。当拆迁涉及国有土地上房屋时，该条例是确定征收行为合法性及补偿合理性的重要依据。

（三）相关地方性法规和规章。各地可根据本地实际情况制定具体的拆迁管理办法等，在处理拆迁合同纠纷时，这些地方性规定也是重要的参考依据，用于解决本地特殊的拆迁问题。

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