一、拆迁补偿协议无效适应诉讼失效吗，法律上如何认定

拆迁补偿协议无效并不适用诉讼时效。

拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人就拆迁相关事宜达成的协议，若该协议被认定无效，其本质是协议自始不发生法律效力，并非基于时间经过而产生的权利受限。

从法律规定来看，无效合同的确认不受诉讼时效的限制，只要合同存在无效的情形，无论时间经过多久，均可以向申请确认。因为确认合同无效是对合同效力的一种否定性评价，涉及到法律秩序和公共利益的维护，不能因时间的经过而使无效合同获得合法性。

然而，在主张拆迁补偿协议无效时，需提供充分的证据证明协议存在无效的法定情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。只有在符合法律规定的无效情形下，才能依法确认协议无效。

二、建筑拆迁有补偿吗，什么情况下不赔偿

一般情况下，违章建筑拆迁是没有补偿的。因为违章建筑本身违反了相关，不具备合法的建设手续。

然而，在某些特定情况下可能会有例外。比如，如果在拆迁过程中，相关部门发现该违章建筑是由于历史原因或政府行为导致的，那么可能会给予适当的补偿。

另外，如果违章建筑是部分违章，且拆除会对合法建筑造成损害，那么在对合法建筑进行妥善保护的前提下，可以对违章部分进行适当补偿。

但如果违章建筑是在拆迁公告发布后新建、扩建或改建的，那么一律不予补偿。同时，如果当事人故意隐瞒真实情况，骗取拆迁补偿的，也将依法追回已发放的补偿款。总之，是否给予违章建筑拆迁补偿，要根据具体情况进行判断。

三、遇拆迁纠纷怎么办？

租赁合同遇拆迁纠纷时，可采取以下措施。

1. 协商解决：双方应尽量通过友好协商的方式解决纠纷，明确各自的权益和义务，协商达成一致意见后签订补充协议。

2. 依据合同：查看租赁合同中是否有关于拆迁相关的条款，如约定了拆迁补偿的分配方式、租赁关系的处理等，按照合同约定执行。

3. 法律途径：若协商不成，可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供租赁合同、拆迁通知等相关证据，以证明自己的权益。法院会根据法律规定和具体情况作出判决，保障当事人的合法权益。

4. 搬迁补偿：承租人有权获得因拆迁而产生的合理搬迁补偿，包括搬迁费用、临时安置费用等。但具体的补偿标准和方式需根据当地的法律法规和政策来确定。

总之，在租赁合同遇拆迁纠纷时，应冷静应对，依据法律和合同规定，通过合理的方式解决纠纷，维护自身的合法权益。

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