一、绵阳市征地拆迁补偿标准

土地补偿费与安置补助费：此两项费用的具体数值标准，乃是四川省依据相关法规政策，对其所管辖范围内各地区的区片综合地价进行合理定位及公开公示而决定的。

在设定过程中，需要全面考虑土地原本的使用特性、自然资源状况、农业产值、地理位置、市场供求情况以及人口分布、社会经济发展水平等多方面因素，且此类价格标准应至少每隔三年进行一次调整或者重新发布。

青苗补偿费或附着物补偿：对于地上附着物及青苗的补偿金额，则由绵阳市人民政府依照相关，每隔三年进行一次修订，并经四川省人民政府批准后方可正式施行。

在实际操作过程中，市政府有权根据当地物价波动程度，对上述补偿标准进行适当调整。

耕地开垦费：在城镇规划区以外的地域，当建设项目申请审批农地转用占用耕地之时，建设用地单位必须向四川省国土资源厅缴纳耕地开垦费，以保证耕地占用与补充之间的平衡。

耕地开垦费的收取标准，按照《四川省〈中华人民共和国〉实施办法》中的相关规定进行计算，每亩最高不得超过人民币叁万元整。

前三年平均年产值：在征收耕地之前，前三年平均年产值的具体数值，由各县级（市、区）人民政府组织相关部门，依据本行政区域前三个年度的相关统计调查数据进行编制，并上报至市级（州）人民政府，随后由市（州）人民政府进行汇总整理，报送至省国土资源厅。

在此基础上，各市（州）和省国土资源厅会根据相关资料提出修改建议，并于每年四月底前，由各市（州）、县（市、区）人民政府分别将本行政区域的前三年平均年产值向社会公众予以公布。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

二、偏远地区户补偿标准

地理位置对于房地产补偿标准具有重大的影响力。

偏远地带的补偿方案通常低于城市核心区或者商业繁荣地区。

这种现象的主要原因在于，地理位置对土地及房地产的市场价值产生直接的影响。

在确定房屋状况是否符合补偿标准时，需考虑多个方面的因素，例如房屋的建筑面积、结构类型（如平房、砖混、混凝土等）、使用年限以及市场价值等等。

这些因素都将被纳入到评估过程中。

土地性质也是决定补偿金额的重要因素之一。

例如，、农用地以及其他类型的土地，以及土地的实际使用性质（如耕种、居住、工业用途等），都会对补偿金额产生影响。

此外，政策法规也是影响补偿标准的关键因素。

各个地区的政府会根据自身情况制定相应的政策，其中包括货币补偿、房屋置换、安置补贴等多种方式。

最后，社会经济条件同样会对补偿标准产生影响。

当地的社会经济发展水平将会直接反映在补偿标准的设定上。

三、拆迁款是按人口来算吗

关于拆迁补偿款的具体计算方法往往会因地域性差异和现行政策及相关法律法规的约束而产生变化，然而，以下两项计算方式颇为常见且主流：依据房屋面积进行核算：这种运算方式普遍适用，其主要依据在于被拆除建筑物的实际占地面积进行结算，同时参考包括房屋市场价格、建筑构造、折旧程度以及地理位置等多项影响因素。

以人为基础进行核算：部分地域或特定情况下，拆迁补偿亦会将家庭住户人口数纳入考量范畴。

譬如，部分地区可能会实行"人均补偿面积"或"按人头补偿"的政策，即每个家庭成员均可获得相应面积的补偿或一定额度的赔偿资金。

事实上，许多地方在实施拆迁补偿方案时会将上述两种方式进行有机融合，在充分考虑住宅用地面积的同时兼顾人口总数，例如，可设定一份基本的面积补偿方案，然对超出一定人口规模的家庭则额外提供人口补贴。

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