一、商业拆迁补偿面积是不是1赔3

商业拆迁补偿面积的赔付标准并非一概而论是1赔3。通常情况下，商业拆迁的补偿面积计算会依据相关法律法规以及拆迁协议等进行确定。一般会对被拆迁的建筑物、土地等进行评估，根据评估结果来确定补偿面积和相应的补偿金额。如果拆迁协议中明确约定了1赔3的补偿标准，且该协议是合法有效的，那么就应按照约定执行。但如果协议未作此约定，或者约定不明确，就需要通过法律途径进行裁定，依据实际情况和法律规定来确定合理的补偿面积和赔付方式。不能简单地认为商业拆迁补偿面积就是1赔3，而要具体情况具体分析。

二、商业拆迁是住宅的几倍

商业拆迁中关于住宅补偿倍数的规定较为复杂，并没有统一固定的倍数标准。通常会综合考虑多种因素，如土地性质、区位价值、房屋用途变更后的市场价值等。

一般来说，商业拆迁对住宅的补偿可能会高于住宅的市场价值，可能在1-3倍甚至更高不等。比如在一些城市核心区域，由于土地价值极高，商业拆迁补偿可能会达到3倍甚至更多，以弥补业主因土地用途变更而遭受的损失。

但在一些偏远地区或土地价值相对较低的地方，补偿倍数可能相对较低，可能在1-2倍左右。而且，不同地区的政策法规也有所差异，具体的补偿倍数需根据当地的相关规定和实际情况来确定。

总之，商业拆迁中住宅的补偿倍数并非固定数值，而是会因各种因素而有所不同。

三、商业拆迁补偿面积是多少

商业拆迁补偿面积通常根据被拆迁房屋的实际建筑面积来确定。具体而言：

1.若房屋有合法的产权证明且建筑面积清晰明确，一般以该证明上记载的面积为准进行补偿。

2.对于一些历史遗留问题或产权不清晰的房屋，可能需要通过相关部门的测绘、评估等程序来确定其实际建筑面积，以此作为补偿的依据。

3.此外，还需考虑房屋的附属设施、建筑物的层高、结构等因素对面积的影响。例如，部分层高超过一定标准的建筑物，在计算补偿面积时可能会按照一定比例增加。总之，商业拆迁补偿面积的确定需综合多方面因素，以保障被拆迁人的合法权益。

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