一、商业拆迁补偿面积是多少

商业拆迁补偿面积通常根据被拆迁房屋的实际建筑面积来确定。具体而言：

1.若房屋有合法的产权证明且建筑面积清晰明确，一般以该证明上记载的面积为准进行补偿。

2.对于一些历史遗留问题或产权不清晰的房屋，可能需要通过相关部门的测绘、评估等程序来确定其实际建筑面积，以此作为补偿的依据。

3.此外，还需考虑房屋的附属设施、建筑物的层高、结构等因素对面积的影响。例如，部分层高超过一定标准的建筑物，在计算补偿面积时可能会按照一定比例增加。总之，商业拆迁补偿面积的确定需综合多方面因素，以保障被拆迁人的合法权益。

二、商业拆迁是住宅的几倍

商业拆迁中关于住宅补偿倍数的规定较为复杂，并没有统一固定的倍数标准。通常会综合考虑多种因素，如土地性质、区位价值、房屋用途变更后的市场价值等。

一般来说，商业拆迁对住宅的补偿可能会高于住宅的市场价值，可能在1-3倍甚至更高不等。比如在一些城市核心区域，由于土地价值极高，商业拆迁补偿可能会达到3倍甚至更多，以弥补业主因土地用途变更而遭受的损失。

但在一些偏远地区或土地价值相对较低的地方，补偿倍数可能相对较低，可能在1-2倍左右。而且，不同地区的政策法规也有所差异，具体的补偿倍数需根据当地的相关规定和实际情况来确定。

总之，商业拆迁中住宅的补偿倍数并非固定数值，而是会因各种因素而有所不同。

三、商业拆迁补偿面积是不是1赔3

商业拆迁补偿面积的赔付标准并非一概而论是1赔3。通常情况下，商业拆迁的补偿面积计算会依据相关以及拆迁协议等进行确定。一般会对被拆迁的建筑物、土地等进行评估，根据评估结果来确定补偿面积和相应的补偿金额。如果拆迁协议中明确约定了1赔3的补偿标准，且该协议是合法有效的，那么就应按照约定执行。但如果协议未作此约定，或者约定不明确，就需要通过法律途径进行裁定，依据实际情况和法律规定来确定合理的补偿面积和赔付方式。不能简单地认为商业拆迁补偿面积就是1赔3，而要具体情况具体分析。

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