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一户一宅拆迁补偿后能在农村建房吗

合飞律师1个月前 (05-08)普法百科2

一、一户一宅拆迁补偿后能在农村建房吗

一户一宅拆迁补偿后能否在农村建房,需分情况看待。

若拆迁时选择了货币补偿,且自身仍符合申请条件,比如为本村集体经济组织成员,在本村无其他等,经法定程序申请并获批准后,可在农村建房。一般要向所在村集体提出申请,经村民会议或村民代表会议讨论通过,再由乡镇政府审核,县级政府批准,取得宅基地使用证和乡村建设规划许可证等证件后,依规动工建设。

若拆迁时选择了安置房等补偿方式,已获得居住安置,通常不能再申请宅基地建房。因为“一户一宅”原则强调一户只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地,已通过安置房解决居住问题,不符合再次申请宅基地建房的条件。总之,关键在于是否符合宅基地申请条件以及拆迁补偿方式。

二、一户一宅拆迁后还能享受宅基地吗

一户一宅拆迁后能否再享受宅基地,需区分不同情况:

首先,若因拆迁选择了货币补偿方式,并未获得安置房或其他住房安置,且本集体经济组织成员身份未改变,同时符合宅基地申请条件,如确实无房居住等,那么可以按照规定申请新的宅基地。

其次,若拆迁时选择了房屋产权调换的安置方式,已获得相应安置房,原则上不能再申请宅基地。因为安置房已满足居住需求,不符合再次申请宅基地的“无房居住”这一重要条件。

再者,如果是因为旧村改造等统一规划拆迁,且所在集体组织有新的宅基地规划分配安排,成员符合条件的,有可能重新获得宅基地。但这通常要遵循当地的具体政策和程序,经过相关部门审批。

总之,一户一宅拆迁后能否享受宅基地,要综合考虑方式、是否满足申请条件以及当地政策规定等因素。

三、拆迁老房屋有补偿吗多少钱一平方

拆迁老房屋通常是有补偿的。补偿的具体标准并非固定统一的“多少钱一平方”,而是要综合多方面因素确定。

一般来说,补偿包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿以及停产停业损失补偿(用于经营性房屋)等。房屋价值补偿,会通过专业的评估机构,依据房屋的区位、用途、建筑面积、成新程度等因素,采用市场比较法、收益法、成本法等合适的评估方法来确定。不同地区因经济发展水平、房地产市场行情差异巨大,补偿价格也天差地别。比如大城市核心区域,每平方米补偿可能数万元甚至更高;而一些经济相对落后的城镇或农村地区,每平方米补偿可能仅几千元。

搬迁安置补偿涵盖搬迁费、临时安置费等,以保障被拆迁人在过渡期间的基本生活需求。所以,无法直接给出老具体每平方米的补偿金额,需结合当地实际情况及具体拆迁政策来明确。

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