房屋拆迁补偿方式有几种
一、房屋拆迁补偿方式有几种
房屋拆迁补偿方式主要有以下两种:
1. 货币补偿:即拆迁方以货币形式对被拆迁房屋所有人进行补偿。其金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,通过评估确定。这种方式能让被拆迁人快速获得资金,可自主支配用于购买新房或其他用途。
2. 产权调换:拆迁方用自己建造或购买的房屋与被拆迁房屋进行调换,并计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。产权调换能保障被拆迁人继续拥有房屋居住权,而且可以选择合适地段的。
此外,在一些情况下还可能存在货币补偿和产权调换相结合的方式,以更好地满足被拆迁人的需求。
二、拆迁房到期没交房怎么办
1. 查看补偿协议:明确其中关于交房时间及违约责任的具体约定。若协议约定了逾期交房的违约金等条款,可依约追究拆迁方责任。
2. 与拆迁方沟通协商:主动联系拆迁方,了解逾期交房的原因,并要求给出明确的交房时间节点及逾期赔偿方案。协商过程中注意留存好相关沟通记录。
3. 发出书面催告:若沟通无果,可通过书面形式催告拆迁方尽快交房,并告知其若仍不履行,将采取进一步法律措施的后果。
4. 提起诉讼:若拆迁方在合理期限内仍未交房,可向提起诉讼,要求其履行交房义务,并承担逾期交房给你造成的损失,如租金损失、临时安置费等。诉讼中需提供充分证据证明拆迁方违约及你的损失情况。
三、拆迁中标后多久动工
拆迁公司中标后动工时间并无固定统一标准。
通常在签订拆迁合同并完成相关前期准备工作后就会动工。这可能涉及到与被拆迁方沟通协商安置事宜、办理各种审批手续等。
一般情况下,若前期工作顺利,可能在中标后的几周内便可动工。但如果遇到一些复杂情况,比如被拆迁户对补偿有较大争议,长时间无法达成一致,或者存在审批流程繁琐、涉及多方利益协调困难等问题,动工时间可能会被延迟数月甚至更久。具体动工时间需综合考量项目的具体情况、各方协调进度以及相关手续办理进展等来确定。
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