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拆迁补偿协议无效如何赔偿

合飞律师3个月前 (05-08)普法百科3

一、拆迁补偿协议无效如何赔偿

拆迁补偿协议无效时,赔偿方式如下:

1. 返还财产:双方应相互返还依据无效协议取得的财产。比如,被拆迁人返还已获得的补偿款,拆迁方返还已拆除的房屋或土地等。

2. 折价补偿:若无法返还或没必要返还,则应折价补偿。例如房屋已拆除无法原样返还,可按市场价值给予相应补偿。

3. 赔偿损失:有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失;双方都有过错的,各自承担相应的责任。比如因拆迁方过错致协议无效,要赔偿被拆迁人搬迁、临时安置等损失。

4. 恢复原状:如果可能且合理,应恢复到协议签订前的状态。比如拆除部分建筑影响整体布局,可要求恢复原状。具体赔偿需根据实际情况,综合考量各方因素,以确定合理的赔偿方式和数额。

二、拆迁户签合同应该注意什么

1. 明确补偿条款:仔细核对拆迁补偿的方式、金额、支付时间和方式等。例如,货币补偿要确定具体数额,产权置换要明确位置、面积、户型等。

2. 合同主体:确认与你签订合同的主体是否具有合法资格,通常应为拆迁方。查看其是否有相关授权和资质证明。

3. 拆迁范围与期限:清楚合同中约定的拆迁范围,确保自家房屋在范围内。明确拆迁开始和结束的时间,避免超期造成不必要损失。

4. 违约责任:明确双方违约的情形及相应责任,如拆迁方未按时补偿、被拆迁方未按时搬迁等情况的处理方式。

5.安置房屋相关:若涉及安置房,了解其建设进度、质量标准、交付条件等,确保能按时顺利入住合格房屋。

6. 争议解决方式:约定好如发生争议的解决途径,如协商、或诉讼,以便在出现问题时有明确的解决办法。

三、赔偿协议怎么写的

房屋拆迁赔偿协议需包含以下主要内容:

一、双方信息

明确拆迁方与被拆迁方的姓名、地址、联系方式等。

二、房屋基本情况

详细描述被拆迁房屋的位置、面积、用途等。

三、拆迁补偿方式及金额

说明是货币补偿还是产权调换。若为货币补偿,写明补偿金额;若是产权调换,明确安置房的位置、面积等。

四、搬迁期限及过渡方式

规定被拆迁方的搬迁时间,以及过渡期间的安置方式,如自行安排住处或由拆迁方提供临时安置房等。

五、各项补偿费用支付时间和方式

确定拆迁补偿款、搬迁补助费等费用的支付时间及支付形式。

六、违约责任

明确双方若未按协议履行应承担的责任。

七、争议解决方式

约定如发生争议,是通过协商、仲裁还是诉讼解决。

八、其他条款

如协议生效条件、补充条款等。

协议内容应具体、明确,确保双方权益得到充分保障,避免后续纠纷。

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