一、概算拆迁补偿费怎么算

概算拆迁补偿费的计算通常涉及多个方面。1. 房屋补偿：根据被拆迁房屋的结构、面积、区位等因素，通过评估确定补偿金额。一般以每平方米的单价乘以房屋面积来计算。2. 附属物补偿：包括院内建筑物、构筑物、树木等附属物，按其实际价值进行评估补偿。3. 搬迁费：用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用，如搬运费、临时安置费等，根据搬迁距离、时间等确定。4. 停产停业损失补偿：对于因拆迁导致企业停产停业的，给予一定的经济补偿，以弥补其经济损失，具体补偿标准根据企业经营状况等确定。5. 奖励费用：为鼓励被拆迁人按时搬迁等，可能会给予一定的奖励，如提前搬迁奖励等。总之，概算拆迁补偿费需综合考虑各种因素，通过合理评估来确定。

二、楼面价两万拆迁补偿怎么算

楼面价是指单位建筑面积分摊的土地价格。拆迁补偿的计算较为复杂，通常会考虑多个因素。

1. 土地成本：已知楼面价为两万，这是土地成本的一部分，需结合土地总面积计算土地总价。

2. 房屋评估价值：对被拆迁房屋进行专业评估，确定其市场价值，包括房屋结构、面积、装修等因素。

3. 附属物补偿：如院子、围墙、附属设施等，根据其实际价值进行补偿。

4. 搬迁及临时安置补偿：包括搬迁费用、临时安置费用等，以保障被拆迁人的基本生活需求。

综合考虑以上因素，拆迁补偿金额 = 土地总价 + 房屋评估价值 + 附属物补偿 + 搬迁及临时安置补偿。具体的补偿标准和计算方法可能因地区政策、房屋性质等因素而有所差异。

三、待补偿后还款怎么算

待房屋拆迁补偿后还款的计算方式较为复杂，需根据具体的拆迁补偿协议和还款约定来确定。一般来说，首先要明确拆迁补偿的金额及到账时间。若拆迁补偿款足以覆盖欠款及相关费用，那么在补偿款到账后，按照约定的还款方式和期限进行还款即可，通常是扣除相关费用后将剩余款项用于还款。

其次，如果拆迁补偿款暂时无法覆盖全部欠款，需根据欠款的优先级和约定来安排还款。可能会先用于偿还优先债务，剩余部分待补偿款进一步到账后再继续偿还。

最后，在整个过程中，双方应保持良好的沟通，明确各自的权利和义务，确保还款事宜的顺利进行。同时，要注意相关手续的办理和文件的留存，以避免后续可能出现的纠纷。

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