一、回迁房的产权问题究竟是什么

回迁房就是开发商赔偿复原居民的房子；而商品房则是开发商自卖的。

基本上每个楼盘里都会有回迁房，这类房子比商品房要便宜多了。

如果有房产证，回迁房就可以自由交易。

但要是没有房产证，还拿着购房合同就不行了。

1.有房产证就能随便交易：房子只要有房产证，就可以按照正常的二手买卖或者租房程序来操作。

有房产证的回迁房，去房管局过户转名都不成问题。

2.没房产证就不能过户：如果手里只有开发商的回迁协议，那就没法在房地产交易中心办理过户和手续。

因为这个协议只是你跟开发商之间的私人约定，房管局并不承认。

如果在没有拿到房子所有权的情况下就开始交易，这可是违法的哦！

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、小产权购房协议怎么写，有法律依据吗

买卖双方资料要齐全。

具体就是双方的名字和号码之类的。

2、房子情况得讲清楚，比如在哪儿、多大面积、怎么样的装修、带不带家具什么的。

3、价钱、付款方式、付款时间都要说好。

4、交房时间也要明确。

5、万一这个能办房产证，那卖方就得负责协助。

6、要是谁违约了怎么办，

7、最后别忘了签上字、写上日期，还有争议怎么处理这些事儿。

不过还是提醒大家，尽量别买小产权房，因为它没经过正规手续，也不太可能办到房产证。

我们国家法律规定，房子只有登记后才算是你的，所以小产权房的买卖协议可能会被认为是无效的。

三、有房货的房子不动产权证遗失怎么办

若不动产所有权证件不幸遗失，业主应立即采取相应措施进行补办。

具体步骤如下所示：首先，业主需在市级或省级以上公开发行的报纸上发布遗失声明，并在规定期限内经过公示期后，若无他人提出异议，方可向相关部门递交补发申请。

其次，业主需携带个人身份证明文件、以及合同等相关证明资料，亲自前往所在地的不动产登记中心提交补证申请。

登记中心将会对申请材料进行严格审查，确认无误后，便会为业主重新颁发不动产权证书。

在此期间，业主还需与贷款银行保持密切联系，以确保补证流程不会对其贷款合同的正常履行造成任何不利影响。

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