一、回迁房的产权人怎么确定

回迁房的产权人确定通常依据以下方式：

1. 若回迁房是基于被人的原房屋进行安置，一般原房屋的产权人即为回迁房的产权人。在协议等相关文件中会明确体现这一关系。

2. 如果回迁房在安置过程中发生了产权变更或共有情况，例如多个被拆迁人共同享有回迁房产权，需依据拆迁安置相关的法律文件、协议以及各方的约定来确定。这些文件可能包括安置方案、产权分割协议等，以明确各产权人的份额和权利。

3. 在一些特殊情况下，如产权存在争议，可能需要通过法律途径，如诉讼等方式来确定回迁房的产权人。法院会根据具体的事实和法律规定，作出公正的裁决，以确定产权的归属。

二、还建房跟的区别

还建房与安置房主要有以下区别：

1. 性质不同：还建房一般是由开发商为拆迁户建设的回迁房，属于商品性质；安置房则是政府为拆迁居民提供的安置住房，带有一定的福利性质。

2. 土地性质：还建房的土地通常为出让地，可自由上市交易；安置房的土地性质多为划拨地，在一定期限内限制上市交易，需满足相关条件后方可转让。

3. 产权归属：还建房的产权较为清晰，购房者可依法取得完整的产权；安置房的产权在一定时期内可能存在限制，后期需办理相关手续以完善产权。

4. 建设标准：两者在建设标准上可能存在差异，还建房的建设标准可能相对较高，以满足市场需求；安置房则主要考虑安置居民的基本居住需求。

三、安置房交什么才可以拿

通常情况下，安置房要取得房产证需满足以下条件并办理相关手续：

1. 完成房屋的初始登记：这是的前提，开发商需向房产管理部门提交相关资料进行登记，包括规划许可证、、施工许可证等。

2. 缴纳相费：包括、、等。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况而定，一般在 1%-3%之间；印花税为房屋总价的 0.05%；维修基金按照每平方米一额缴纳。

3. 房屋质量验收合格：由相关部门对安置房进行质量验收，确保房屋符合建设标准和安全要求。

4. 办理产权过户手续：购房者需携带相关证件（如、等）到房产管理部门办理产权过户，将房屋的产权从开发商名下转移到购房者名下。

只有完成以上各项工作，安置房才能顺利拿到房产证。

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