一、房屋产权登记在男方名下,可以设定老婆和孩子永久居住权吗

我国法律体系中，房产为男方所有，亦可为配偶及其子女设定永久居住权益。这种权利可经合同或确立。如男方以立约形式赋予配偶及子女居住权，约定内容须详尽具体，涵盖居住权人信息、住所地址、使用条件及要求以及期限等约定，并提交相应登记机关进行正式登记。属实后，居住权即刻生效。值得一提的是，一旦确立并且经过正式登记，除非出现法定事由，居住权人有权依照协议依法居住于该住房内，而房主则无权强行干预。

然而，居住权是无法转手或传承给他人的。设定居住权应当依法依规，以保证其有效性。

二、房子产权70年后怎么处理

根据我国现行法律，住宅建设用地使用权可自动顺延至期满，然而，有关续期费用是否应缴或享有优惠须依据相关法律行政法规执行。若房屋状况良好并未经征收，70年后的续期问题无需过分忧虑，通常情况下，续期费用并非难以承受之重。

然而，具体的操作流程及费用标准仍需参照当时的法律法规与政策。在此过程中，法律将确保公民的合法居住权益得到充分保护。

三、能抵押吗

小产权房因产权问题导致不能以其作为抵押贷方申请贷款。小产权房指在农村集体用地之上建造的房屋，未经合法手续及缴交相应费用。这类房屋由于法律归属不明晰且无有效产权证明，无法在正规产权登记部门进行登记。相反，进行抵押贷款必须基于可确定产权的法定物权，并能进行有效的抵押登记与处置。

然而，小产权房因产权缺陷而未能满足这些条件，使得金融机构较少会接纳此类房产作为贷款抵押物。

因此，若您需要抵押贷款，建议选择拥有合法产权的房产。

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