一、购房合同丢失如何办理产权

要是真的一不小心丢了，可得抓紧时间做出对应的弥补策略。而且按照你所在的时间段不同，得用的方法也是有区别滴～大概可以分为这三类：首先是在子之前，也就是合同还没做预售登记的时候，如果你把合同弄丢了，那就直接把剩下的那些合同都作废然后跟开发商重新签一份新的合同就行；其次是在合同做好预售登记之后，但是还没开始办银行按揭的阶段，如果这时候你又把合同给丢了，那就赶紧在报纸上发个声明说这个合同已经作废等到过了三个月以后，拿着那份报纸去做预售登记的地方申请注销原来那份合同，接着再跟开发商重新签一份新合同，最后再去做一次预售登记就好；最后一种情况就是在合同做完预售登记，并且已经开始办银行按揭的时候，如果你还是把合同搞丢了，那么除了要像上面说的那样办理手续之外，你还得跟给你办的那个银行签一份变更协议，然后把这份新的合同放到银行那边作为抵押物。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算、以及第十九条

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求和赔偿损失的，应予支持的规定，如合同中约定了办理产权证时间，则按合同约定的时间办理;如未约定，则自交房之日起90日内办理。如因开发商原因未能在规定时间内办理产权证书，可依据前述规定主张责任。另外，还需明确所购买的该房屋是国有土地上的商品房，还是农村集体土地上的地产房，如是地产房则不受法律保护，不能依据前述规定向开发商主张责任。

二、房子有纠纷可以办理产权证

当涉及到那些有争议的房子时，政府是不会给你颁发任何房地产所有权证的。这就意味着如果你从卖家手里买来的房子里头儿，可能背负着各种各样的权益债务，比如说没还完或者之前那个人还有钱没给清甚至连的承包商都有权先拿回他们应得的那部分款项。更别提那些被和政府部门依法查封了的房子，或者是因为别的原因导致房子的权利受到限制的。遇到这种情况的话，如果你买到手的房子的权利状况还不是很清楚，那可就没法去办新的房地产所有权证。

三、有产权纠纷查有用

你要是没办房产证的话，这事儿到底能不能让法院给检查答案就得看跟具体的有多大关系了。大部分时候房子的归属就是看房产证上写的是谁的名字，所以如果有人因为房子的事闹上法庭，法院当然可以按照法律规定去看看这个房子的房产证。而且房产证的存在还直接决定了法院能不能把房子给执行了。要是房子没有房产证，虽然法院还是可以强行把它给查封起来，但是却没法强行卖掉或者处理掉，这样一来，法院也只能先把这个没有房产证的房子放着不管了。

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