一、40年产权房子值得买吗

虽然购买开发商提供的40年产权的房产,实际上并无法真正地享有该物业40年的所有权.但是请注意，这种产权期限并非指房屋属于非法建筑或属。

相反，购买这类房产完全符合法律规定，而且这些房屋也非建筑。

我们提到的"产权",实际上是指的年限—具体来说就是土地许可证中所注明的40年有效期。

40年使用权的土地大多用于商业、旅游和娱乐等用途，这就意味着居住在此类房屋内的住户，其用将依照商业标准进行计价,相较于普通居民的日常用电用水价格将会更加昂贵。

所以，对于每位购房者而言，当选择购买住宅商品房时务必深入了解该房屋的使用年限及其实际价值所在，避免出现购买了仅能享受短短20年权益的40年产权房屋而造成巨大损失的状况。

作为房地产开发企业，在向客户推介出售房产的过程中，亦需明确告知消费者其所购商品的确切使用年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

二、无产权的房子能买吗

虽然在法律层面上，购置无产权房并未受到我国相关政策的明确禁止，但是值得我们注意的是，无证书房的购买者无法通过此种方式获得房屋的合法物权，即对该资产的控制与处置权。

根据我国相关法律规定，财产权的设定、变动、流转及消亡，均需经过法定有序的登记程序方可生效，倘若未经依法注册，则不具有法律意义上的有效性。

因此，购买无房产证的房产，由于缺少必要的证书支持，将无法进行过户登记手续，也就意味着该房产的所有权无法实现实质性的转移，购得此类房屋存在法律风险。

三、小区房产权70年,70年以后房子怎么处置

在购买小区房时需注意，此类房产所拥有的土地使用权为70年。

当其有效期满之后，住户可以依据当时的土地市场价格状况，缴纳相应的，进而重新启动对该地块土地使用权的申请流程。

值得强调的是，在此期间，该房屋所附带的所有权依然归属业主所有，不受任何期限限制。

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