一、怎么进行二手房产权调查

在我们平常买二手房时，买家最关心的就是房子的产权问题了。

根据我们国家现在的规定，不动产的房屋产权，都是以登记为主的。

那么，买二手房时，如何进行产权调查呢？其实很简单，只要从以下三个方面来看看就行了：第一，先看看不动产权证书（也就是和国有证书）；第二，再看看你跟卖家签的和付款凭证（这个可是卖家拿到房子的重要证据哦，最好是合同里的人和付款人都跟产权登记人对得上号）；最后，你还可以跟卖家一起去不动产交易登记中心，打一份房屋信息摘要出来，拿着卖家的就能在查询机上查到了。

不过，你得注意啊，上的卖家，应该就是房屋信息摘要上的所有产权人哦！而且，这份摘要上还会告诉你，这个房子有没有被抵押、查封或者产权办理情况怎么样，这些信息都跟你买二手房密切相关呢。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、子买卖协议是否有效

以依法合规原则所签订的小产权房交易合同，若满足表意真实等要求，则通常有效力。

根据我国，有效民事法律行为需符合以下特点：

（1）行为主体须具相应民事行为能力，

（2）表意真实，

（3）不得触犯法律、行政法规强制性规定或破坏公共秩序和善良人文准则。

依法缔结的合同在签署之际即刻生效应有所例外，如法律或当事人另有特别约定予以调整。

倘因合同需要履行特定审批手续而未履行，仅能影响合同生效，并不会影响附随义务及其相应条款承担违约的法律后果。

对于指定需要办理此类审批手续的合同方没有履行的，应承担因此引发的责任追究。

三、房产到期了怎么办

关于我国购买住房时房产证的相关基础信息，需要了解的是，在我国房屋所有权与土地使用权之间是相互独立的。

我们通常将土地所有权归属国家，而购房者所获得的则是相应土地的使用权期限。

具体来说，房屋的土地所有权是属于个人永久享有权利的，然而土地证上会明确标注出使用权年限。

然而值得注意的是，近年来许多城市已经开始实行将房产证和土地证合并为一本证书的政策。

这意味着，原始房主的房产证上可能不再出现单独的土地证信息。

首先，土地所有权明确属国家所有，个人享有的仅仅是土地使用权。

土地使用权年限的长短与土地性质密切相关。

在日常生活中，我们最常接触到的土地类型主要包括居住用地和商业用地两大类。

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