一、郑州回迁房什么时候可以办房产证

在领取回迁房的房产证方面，相较于普通商品房来说通常会稍显滞后，1至3年内均属合理范围内。

所谓的“回迁房”即是指房地产开发商在进行土地征收过程中所补偿给回迁户的住宅楼；而“商品房”则是由房地产开发商自行销售的住宅楼。

几乎每个房地产项目都会包含部分回迁房，且回迁房的售价往往普遍低于同区域的商品房售价。

回迁房和商品房一样，同样具备房产证，只要拥有房产证的回迁房便可进行公开市场交易。

若无房产证，回迁户手中持有的仅为购房合同，此时该房屋将无法进入公开市场进行交易。

《暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、房产证50年和70年的区别在哪里

关于50年产权住宅及普通住宅项目之间的异同，大致可归纳为以下五大方面：第一，未来各项使用费用的具体情况存在不确定性。

例如，若按照公共建筑用途来规定的话，其水电暖等各类使用费用均需按照商业用途的标准来收取。

购房者在做出决策前务必详细了解并咨询相关信息。

当前，大部分房地产开发商会在项目初期阶段采取相应的补救措施，以确保能够按照民用价格标准来支付这些费用。

第二，相费的差异显著。

相较于普通住宅项目首次购买以及未来转让时所需要缴纳的1.5%，50年产权的住宅则需要按照3%的比例来缴纳契税。

第三，条件的限制较为严格。

购买此类房产通常无法申请，然而，仍有部分项目在开发商的积极争取下得以实现。

对于50年产权或40年产权的住宅，若选择通过的方式进行购买，仅能获得五成或六成的按揭额度。

第四，建设标准有所不同。

根据公共建筑相关要求，50年产权住宅的人防和消防等建设标准相对较高，这无疑会增加开发商的成本投入，但对购房者的实际使用体验影响并不明显。

第五，设计导向各具特色。

公共建筑物业在朝向、采光、进深等方面受到的限制相对较少，而普通住宅的设计要求则更为严格。

核心的由于预计未来居住者多为临时居住，故对朝向、采光等因素的关注程度相对较低；而位于立水桥地区的公寓，开发商往往会充分考虑未来居民的实际需求，按照住宅标准进行精心设计。

三、回迁楼办房产证要多少钱

第三点是说，你如果要换房本，那就需要额外支付登记费了，这笔钱由你来掏腰包，每套房子的登记费是80块钱哦。

再说说我们前面提到的这个证书吧，这钱依然得你自己给，每份证书只需要5块，但是如果你想多办几本的话，那每增加一本就要再多付10块钱啦。

然后就是我们的合同印花税了，这是按照你们交易金额的1‰来计算的，也就是说，你们两个人都要各自承担50%的费用哦。

最后，我们来说说契税，这个税也是由你来出的，不过具体的税率会根据你买的房子类型而有所不同。

比如说，如果你买的是住宅类的房子，那么你需要按照投资额的1.5%来缴纳契税；但如果你买的是非住宅类的房子，那么你需要按照投资额的3%来缴纳契税。

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