一、购买废弃学校的房子自主能办理房产证和土地证吗？

一直以来，具有历史遗存价值的废弃学校都被视为合法的建筑设施，这类建筑的所有权可以依法进行转让售卖。

然而值得注意的是，农村的土地用途多集中于集体土地类型，这其中包括了我们常见的宅基地及耕地两种主要形态。

在农村土地被国家合法征地之后，其属性将转变为国有性质，此时，购买者便需按照相关，通过公开竞争的方式参与竞拍并购得相应的土地资源。

通过这种途径获得的土地资源，购买者可以向当局申请办理国有土地使用权证书，从而得到充分的法律保护。

反之，在农村集体土地尚未被国家合法征收之前，无论是宅基地还是耕地，均不得随意进行私下交易，此种行为并不受法律的认可与保护。

《中华人民共和国》第六条

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

二、夫妻一方过世怎么变更

要是这家里头儿有一个人去世了，那他或她的那份东西可不会突然就跑到了剩下的那个人手里去，反倒是得看谁能拿到那份合法的。

这就好比是说，两个人结了婚以后，他们俩一起赚来的钱啊、房子啊什么的，除非事先商量好了怎么分，否则的话，要是要分遗产，那就得先把这些共同财产的一半拿出来给那个还活着的伴侣，然后剩下的才算是那个已经走了的人的遗产。

三、已经没办房产证能更名吗

在现行法规框架内，已完成网签程序的房屋仍然有可能进行更名操作，其详细步骤包括：首先必须撤销现有网签事宜；接下来，前往当地房管机构获取重新签订的文件资料；随后，方可依据进一步规定，对原有的备案合同进行替换。

值得注意的是，已经完成登记手续的情况更为复杂，若该尚未通过竣工验收，那么此类房屋具有进行更名的操作空间；然而，在实际操作过程中，需要向市相关单位申请开具并提供未竣工检验报告，同时还需开发商提交关于合同更名的详实原因解释。

在此情况下，仅需负担相关的手续费用。

相反，如若该商品房已圆满完成竣工验收环节，那么在法律层面上将不允许其进行更名作业。

待房产证正式颁发后，所有权人仍可依规申请更改持有人姓名。

一般而言，房产证持有人姓名的变更途径主要包括直接添加、赠与以及买卖三种方式。

其中，赠与的办理流程及所需缴费事项、买卖方式及其所需履行的手续与交纳的税费规定将在后续内容中展开阐述。

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