一、但是没有房产证，对我有影响

有影响。

买了房但没房产证的话，你就拿不到以下好处：

1、就算签了合同，也没法买卖、送人、换房子或者继承的，因为这些都是无效的，不受保护;

2、遇到拆迁的时候，你就更加杯具了，国家政策和法规都没办法帮到你，没法拿到补偿金;

3、你不能把房子抵押给别人，也没法用它来借钱或做其它承诺，真的很无奈;

4、如果项目是违法建设的，那你的房子可能会被强行拆掉或卖掉，真的太倒霉了;

5、开发商欠债，要被的话，没过户的房子还是他们的财产，可以被强行拍卖;

6、到了到期那天，你连继续用这块地都办不了，真的好心塞。

《销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

二、我在农村建了一套200平米的房子，办理房产证要多少钱

在乡村地区自行建造住房并申请房产权证时，所需支付的各项费用通常涵盖了土地使用权出让金、实地测量费、注册登记费等诸多方面。

具体的收费标准会由于所在地区的相关政策以及物价指数的波动而产生差异性。

其中，土地使用权出让金的支付金额将依据地块的总面积及所在地的土地价格进行精确计费；实地测量费则与住房的建筑总面积直接挂钩。

至于注册登记费，遵循的是当地机构的规范条例执行。

除此之外，还可能包含评估费、等其他相关的支出项目。

为了确保获得最准确和最新鲜的缴费信息，我们建议您向当地的不动产登记中心或者负责管理相关事务的政府部门进行深入咨询，以掌握最全面的办理流程及其收费标准。

三、私下约定各占一半，房产证写一人，协议有效吗

依据我国现行法规定，在私下签署的分割协议中，若合同当事方具备了相应的民事行为能力且其意思表示真实、不违反强制性的或者社会公共秩序和道德规范，那么该协议即被视为有效。

对于房屋进行份额转让的情况，应得到三分之二以上份额的共有人的明确同意，除非事先已有特别约定。

按照法律原则，凡是份额共有人，无论何时均有权处分自己所拥有的部分，而其他共有人则拥有优先购买权。

另外，若涉及的房产为全体共有的，那么需要所有共有人达成共识才能做出处分决定（除非亦有特别约定）。

即使在私底下签署的房产分割协议得到了认可并被认定为有效，也不能排除它可能会侵犯到其他共有人的合法权益。

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