一、买卖小产权房的合同有效吗

买卖小产权房的合约之效力问题，受诸多因素所影响，诸如买主和卖主的身份性质，合约的设立程序是否合法合规，以及是否触犯了相关等。

以下即针对此类问题进行详细阐述：通常情况下，在同一农村集体经济组织内部成员间进行的房产交易，其合约往往会被视为具有法律约束力。

12然而，若将房屋出售给本乡之外的人士，则需获得相关组织及部门的许可，否则该类合约可能会被判定为无效。

12另一方面，若将房屋出售给本乡之外的人士，但并未取得相关组织及部门的许可，那么这类合约通常会被视作无效。

14依据我国《》的相关规定，除违反法律、行政法规的禁止性规定外，依法成立的合约自成立之日起便具备法律效力，即便尚未完成物权登记手续，亦不会对合约的有效性产生实质性的影响。

鉴于小产权房多建于农村集体土地之上，这与国家现行的有所冲突，故而小产权房的买卖合约在法律层面上存在着一定程度的风险和不确定性。

在实际操作过程中，对于城镇居民购买小产权房的案例，合约往往会被判定为无效。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、不动产权证载明的房屋性质有哪些.

房产性质分类繁多，其中主要包括以下几种类型：第一种，。

这是房地产开发商在进行开发建设并将房屋销售、租赁的过程中所涉及到的房屋类型。

第二种，。

此类房屋则指的是城市职工依照国家以及地方政府关于城镇住房制度改革政策的相关规定，以成本价或标准价购买已经建设完成的公有住房。

第三种，存量房。

它所代表的含义是那些已经被购买或自建且已经获得权属证书的房屋。

第四种，。

这种方式是由国有企业及用人单位承担责任，并且使用自有国有划拨土地来建造房屋，房屋建造完毕之后则属于员工所有，非公开销售。

第五种，经济适用住房。

这类住房则是依据国家经济适用住房建设计划进行建设的住宅。

第六种，平价房。

这是针对城镇中、低收入家庭住房困难户所推出的一种房屋类型，通过配售的方式向他们提供具有社会保障性质的经济适用住房。

第七种，解困房。

这是各级地方政府为了解决本地区居民中的困难户、拥挤户等群体的住房问题而特别修建的住房。

第八种，再上市房。

这是指职工按照房改房政策购买的公有住房、在再次上市时出售的房屋。

第九种，廉价住房。

这是指政府和单位向具有城镇常住居民的低收入家庭提供租金相对较低的普通住房。

最后一种，安居工程住房。

这是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合特定要求与条件的、特殊人群和特殊家庭。

三、房可以卖出吗

原则上来讲，共有人表示同意后，该共有财产是属于合法的交易物。

在实际操作中，为了保证双方的权益不受侵害，必须遵循相关的法律法规。

根据我国现行的法律规定，共有产权房在使用五年之后，方可进入市场进行自由买卖。

在购买共有产权房屋并办理所有权变更手续的过程中，相较于单一产权房而言，会面临更为复杂的程序要求。

需要所有共有人签署与销售房产相关的所有文件，如若买方选择申请，则所有共有人还需在银行工作人员面前共同签署销售房产的相关文件。

所谓共有产权房，是指地方政府将部分土地出让收益让渡出来，以相对较低的价格出售给符合特定条件的保障对象家庭所建造的住宅。

保障对象与地方政府签订合约，约定双方的产权份额以及保障房未来上市交易的具体条件及所得价款的分配比例。

与经济适用房相比，共有产权房的主要差异在于，其由划拨转变为出让，同时将出让土地与划拨土地之间的价差以及政府对经济适用房的优惠政策，转化为政府出资，从而形成政府产权。

共有产权房通过将传统划拨土地经济适用房的有限产权量化成明确的产权比例，从根本上解决了界限模糊不清的诸多问题，使得保障性住房的产权具有了清晰的法律定位，同时也使过去经济适用房如何与市场接轨的问题变得更加明确。

《房屋登记办法》第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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