一、不动产权利类型，法律上如何认定

关于不动产权利是，法律怎么看，我们来看看《不动产登记暂行条例》里说的。

这个条例说了，有10种不动产权利要登记：

（一）集体土地的所有权；

（二）房子、建筑这些东西的所有权；

（三）森林、树木的所有权；

（四）耕地、林地、草地这些地方的承包经营权；

（五）盖房子用的地的使用权；

（六）农村盖房用的地的使用权；

（七）海边的地的使用权；

（八）帮别人干活的权利；

（九）抵押的权利；

（十）还有些别的不动产权利也得登记。

《不动产登记暂行条例》第五条

下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、对于二手房应该如何查房产产权

（一）首先，要求卖家出示所有合法证件，如产权证、明、资格证等。

其中，产权证就是房屋所有权证和证；身份证明主要有身份证、工作证、本三种；而资格证主要审查交易双方的主体资格，例如此类情况下就需要核实销售的开发商资质、代理人的授权有效性以及共有房屋销售时的共有人同意证明等。

其他需要查看的证件还包括：出租房产时需确认承租人放弃优先购买权协议或证明、共有房产时要确认共有人放弃优先购买权协议或证明、中奖房产时需查看中奖通知单和相关证明等。

（二）其次，到房产管理部门查询所购房产的产权来源，具体方法如下：查验产权记录。

这包括了解原房主信息、共有财产的各共有人产权比例及拥有权形式、档案文号以便获取完整文件副本等。

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