一、安置房一直不办房产证该怎么办 杭州

在杭州，如果安置房一直不办房产证，您首先需要明确未办理的原因。可能是建设手续不完备、未缴纳等。

您可以采取以下措施：一是向安置房的建设单位或主管部门咨询具体情况，要求其说明未办证的原因和预计办证时间，并留存相关证据。二是向当地的房产管理部门反映，要求其督促办理。三是如果是因为建设单位或主管部门存在过错导致无法办证，您可以通过法律途径起诉，要求其履行办证义务，并承担相应的违约责任。但在采取法律行动之前，务必收集好相关的证据，如安置协议、付款凭证等。

二、安置房属于吗

安置房是否属于首套房，不能一概而论。首套房的认定标准通常综合考虑多个因素，包括房屋产权登记情况、购房记录等。

如果安置房已经办理了产权登记，在相关部门的房产登记系统中有记录，那么在再次购房时，可能就不算首套房。但倘若安置房未进行产权登记，或者您未曾因该安置房办理过购房贷款，那么再次购房时，有可能被认定为首套房。

具体的认定还需结合当地的政策和房产管理部门的规定。建议您咨询当地的房产管理部门或相关专业人士，以获取准确的认定结果。

三、和有什么区别别对贷款方面

商品房和回迁房在贷款方面存在一定区别。商品房贷款相对灵活，银行审批通常主要基于房屋价值、个人信用及还款能力等。

回迁房的贷款情况较为复杂。部分回迁房可能因产权不清晰、相关手续不完备等因素，导致银行对其贷款审批较为严格，甚至不予贷款。

从贷款额度来看，商品房一般能按照市场评估价值获得较高的贷款额度。而回迁房的评估价值可能受一定限制，从而影响贷款额度。

另外，贷款利率方面，商品房和回迁房本身并无本质区别，主要取决于个人的信用状况和当时的市场利率政策。总之，在贷款时，应充分了解两种房屋的特点和银行政策。

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